日前，據(jù)安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳消息，《安徽省高品質(zhì)住宅設計指南（試行）》（征求意見稿）公布，開始征求意見。1、鼓勵設計年限提升至100年為全面提高高品質(zhì)住宅的使用壽命、質(zhì)量品質(zhì)和長期價值，征求意見稿還提出，住宅設計應適當提高結構的設計工作年限，不應低于70年，鼓勵提升至100年。高品質(zhì)住宅應選用標準化程度高、接口通用性強、性能優(yōu)良、安裝高效、維護更換便捷的部品部件。住宅小區(qū)的安全防范設施，應具備防撬、防踹、防攀緣、防跨越、防爬入等安全防范功能。

為了防范出現(xiàn)一些質(zhì)量通病，外墻保溫材料、室外設備、管線等應采用安全可靠的防墜落措施。地下室、衛(wèi)生間、屋頂?shù)戎匾课粦扇〈胧┓乐归_裂及滲漏。衛(wèi)生間排水管道穿越樓板以及屋面的部位采取防滲漏措施。鼓勵定期系統(tǒng)地開展住宅體檢和維護工作，確保住宅的長期安全、舒適和美觀，并完善房屋定期檢查制度。宜在住宅小區(qū)開展工程質(zhì)量保險試點。2、戶內(nèi)宜設置健康管理系統(tǒng)本次征求意見稿明確，智能家居系統(tǒng)主要功能包括智能中控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、無線WIFI系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境檢測系統(tǒng)、多媒體娛樂系統(tǒng)、智能醫(yī)護系統(tǒng)等。按照要求，智能家居系統(tǒng)應實現(xiàn)互聯(lián)互通，具備全屋智能管控功能。智能家居應根據(jù)標準和方案預留中控主機、家庭網(wǎng)關、智能窗簾、電動晾衣架等電源。智能家居宜設有室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)測空氣質(zhì)量、溫濕度、光照強度等指標，并可與照明、通風空調(diào)等系統(tǒng)聯(lián)動。智能門鎖支持設置虛位密碼，支持生物特征識別開鎖、應急鑰匙開鎖、臨時密碼開鎖等多種開鎖方式，并具備可靠的安全管理措施。

安徽省高品質(zhì)住宅設計指南（試行）

征求意見稿

前  言

為更好滿足人民群眾對高品質(zhì)住宅的需求，以建設綠色、低碳、智能、安全的住宅為目標，引導建筑師設計好戶型，引導企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設備，推動好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設，加快實現(xiàn)從“住有所居”向“住有宜居”邁進，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳組織有關單位深入調(diào)查研究，認真總結先進經(jīng)驗，從綜合利用綠色技術營造健康宜居的環(huán)境、以惠民技術減少碳排放降低運行成本、運用數(shù)字化手段讓房屋的使用更加方便、提高房屋全生命周期的安全和耐久性能、提升適老適兒全齡友好功能等方面，結合安徽實際情況，編制了《安徽省高品質(zhì)住宅設計指南（試行）》（征求意見稿）。本指南的主要內(nèi)容：1.總則；2.環(huán)境宜居；3.健康舒適；4.綠色低碳；5.安全耐久；6.智慧便捷。

目  錄

1總則1

2環(huán)境宜居2

2.1 基本要求 2

2.2 建筑風貌 3

2.3 交通系統(tǒng) 4

2.4 景觀環(huán)境 5

2.5 配套設施 6

3 健康舒適 7

3.1 基本要求 7

3.2 公共區(qū)域 7

3.3 戶型設計 8

3.4 室內(nèi)環(huán)境 9

3.5 設備設施 10

4 綠色低碳 12

4.1 基本要求 12

4.2 降碳節(jié)能 12

4.3 資源節(jié)約

5 安全耐久

5.1 基本要求

5.2 結構設計

5.3 部品部件

5.4 安全防護 17

6 智慧便捷 18

6.1 基本要求 18

6.2 智能家居 18

6.3 智慧服務 19

1  總  則

1.1 為促進我省住宅品質(zhì)提升，建設宜居、韌性、智慧、和美的居住環(huán)境，滿足人民群眾對美好生活的向往，制訂本指南。

1.2 本指南適用于安徽省新建高品質(zhì)住宅的設計，既有住宅改建、擴建為高品質(zhì)住宅項目的可參照執(zhí)行。

1.3 高品質(zhì)住宅應貫徹“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針，踐行以人為本、可持續(xù)發(fā)展、安全耐久、健康舒適的新理念，引領我省住宅建設的高質(zhì)量發(fā)展方向。

1.4 高品質(zhì)住宅設計除符合本指南規(guī)定外，尚應符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

2  環(huán)境宜居

2.1 基本要求

2.1.1 住宅小區(qū)規(guī)劃應堅持以人為本，因地制宜、合理布局。

2.1.2 住宅建筑的風貌設計應充分考慮地域文化特征，尊重歷史文脈和生態(tài)格局，與周邊環(huán)境、建筑相協(xié)調(diào)，延續(xù)城市肌理。

2.1.3 住宅小區(qū)交通系統(tǒng)應綜合考慮周邊公共交通站點、配套服務設施等要素，與城市交通協(xié)調(diào)，銜順暢接。

2.1.4 景觀設計應與住宅小區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理布置功能場地、搭配綠植，結合綠地、景觀小品設置健身步道、全齡活動場地，設置相應休閑設施。

2.1.5 公共服務設施應結合規(guī)劃布局、實際需求等因素配置，遵循便捷適用、服務完善、共用開放、可持續(xù)發(fā)展的配置原則，科學設置各類服務場所。

2.2 建筑風貌

2.2.1 住宅小區(qū)規(guī)劃應充分考慮形態(tài)對城市界面的影響，與周邊建筑整體天際線相協(xié)調(diào)。面向城市重要廊道、視線通廊、干道應形成“高低錯落、變化有序”的天際線。

2.2.2 快速路、主次干路沿線的建筑宜適當加大退讓距離，留足城市開放空間，宜結合住宅小區(qū)出入口設置疏散、應急廣場，宜利用街角地塊規(guī)劃口袋公園等公共活動空間。

2.2.3 建筑風格宜根據(jù)城市地域文化特色及內(nèi)涵，結合周邊已有建筑物風貌整體考慮，新建住宅小區(qū)與周邊已建建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

2.2.4 建筑色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，應遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原則，不宜大面積使用暗沉色系。

2.2.5 住宅基座以上重要部位外立面宜采用石材、陶板、金屬板、一體板等有質(zhì)感、高品質(zhì)的建筑飾面材料。

2.2.6 加強山墻面及第五立面的設計，注重其與整體建筑風格的協(xié)調(diào)。

2.2.7 臨主次干道的新建住宅建筑應進行夜景亮化設計，重點考慮頂部處理。

2.3 交通系統(tǒng)

2.3.1 住宅小區(qū)應進行“人、車、非機動車”分流設計，合理規(guī)劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線，宜打造無風雨歸家流線。

2.3.2 住宅小區(qū)出入口位置、數(shù)量、尺度及規(guī)模設計合理，與城市道路無障礙銜接，主要出入口宜預留進深不小于10m。

2.3.3 住宅小區(qū)宜配建訪客臨時使用的停車泊位，結合景觀統(tǒng)一設計，宜采用樹陣式停車。

2.3.4 住宅小區(qū)內(nèi)道路應與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地、小區(qū)綠地無障礙聯(lián)通，并應與城市人行道聯(lián)通，形成無障礙步行系統(tǒng)。所有道路應具備良好的夜間照明。

2.3.5 地下汽車庫車輛出入口宜結合住宅小區(qū)出入口就近設置，與外部道路直接連接。無法與外部直接相連時，地下汽車庫出入口應與住宅建筑外墻保持適當距離。

2.3.6 地下汽車庫坡道出入口應設置頂棚，凈高不低于2.50m，坡道應采取降噪防滑措施。

2.3.7 住宅小區(qū)出入口應就近集中設置非機動車停車棚、停車庫，電動自行車庫的充電設施應相對集中設置，同時滿足安徽省電動自行車相關停放要求。

2.3.8 導向標識系統(tǒng)充分考慮人流動線、車流動線、空間環(huán)境等因素，確保標識系統(tǒng)的連續(xù)性、可視性和易懂性。

2.4 景觀環(huán)境

2.4.1 景觀設計應與規(guī)劃協(xié)調(diào)，以植物造景為主，喬、灌、花、草（地被）合理配置，應選擇無毒害、易維護、易存活的植物，規(guī)格和質(zhì)量均應符合相關標準。

2.4.2 水體景觀應綜合考慮生態(tài)性、整體性、可持續(xù)性和經(jīng)濟性等因素，后期維護無法保障水質(zhì)的住宅小區(qū)，不宜采用大面積水體景觀。

2.4.3 苗木搭配錯落有致，充分考慮對低層住戶采光、視野影響，喬木樹干基部外緣與建筑南向或北向有窗面外緣距離不小于5米。

2.4.4 集中綠地宜利用鋪裝、綠植、坐凳、景觀小品等手法，打造自然可達、舒適實用、親密和諧、與整體規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一的生態(tài)空間。

2.4.5 圍墻應結合周邊環(huán)境統(tǒng)籌設計，以透空式為主，圍墻外緣合理退讓道路紅線、城市綠線或綠道，退讓空間應密植綠化或與道路空間、綠道一體化設計。住宅小區(qū)出入口，城市交叉口等重點部位，宜結合景觀和亮化統(tǒng)一設計。

2.4.6 永久性樓棟號標牌安裝在住宅山墻醒目部位，單元標牌（包括樓棟號）安裝在單元入口附近。標牌數(shù)字清晰，無遮擋，宜設置電源，采用發(fā)光字體。

2.4.7 對交通干道的噪聲宜采取設置聲屏障或利用景觀綠化帶等降噪措施，優(yōu)化場地聲環(huán)境。

2.4.8 室外景觀和樓體亮化等夜間照明應避免對戶內(nèi)產(chǎn)生光污染。

2.4.9 布置在地面上的小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉運站、再生資源回收站、公廁等易產(chǎn)生異味的功能用房，應與住宅單體保持適當距離，應布置在小區(qū)全年最小頻率風向的下風向和人員活動較少的位置。

2.5 配套設施

2.5.1 住宅小區(qū)基本公共服務設施按照土地出讓條件及規(guī)劃標準配置，面向社區(qū)居民提供生活、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等一種或多種服務，結合規(guī)劃布局及使用實際采用分散或集中式布置，確保便捷可及、優(yōu)質(zhì)健全。

2.5.2 宜結合幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、弱有所扶的實際需求，逐步增補各類公益性服務設施，如住區(qū)食堂（或共享廚房）、住區(qū)圖書館（或教學課堂），四點半學堂、老年活動站、住區(qū)健身房、互助花園（或自然教室）等。

2.5.3 單獨設置無接觸的快遞配送存取柜時，要與住區(qū)入口、景觀綠化相結合，采用港灣式設計，不占用地面機動車及非機動車停放場地，柜前空間滿足無障礙設計要求。快遞員放置快遞流線與業(yè)主取快遞流線不交叉，優(yōu)先釆用快遞存取柜結合住區(qū)圍墻選用外存內(nèi)取方式。

2.5.4 室外交流場地宜設置戶外插座、充電點位、驅(qū)蚊燈、夜光跑道、植物二維碼、自助售貨機等人性化設施。

2.5.5 宜利用連廊、架空層、上人屋面等公共空間設置公共步行通道、活動場所、開放空間。在滿足消防安全及當?shù)匾?guī)范要求下，作為非盈利性公共服務設施使用的，可適度進行封閉或半封閉，滿足全天候公共使用需求。2.5.6 應結合集中綠地、景觀小品設置健身步道、全齡活動場地，布置相應的休閑座椅、健身器材等設施。

2.5.7 健身步道應采用環(huán)保型彈性減振材料，長度不小于用地紅線周長1/4，宜設施為環(huán)路，并設置步道距離標識。

2.5.8 老年人、兒童活動場地設計應符合下列要求：

1 活動場地內(nèi)外應滿足無障礙設計要求，與住宅小區(qū)慢行系統(tǒng)有效連接，可快速到達，場地寬敞、平整、防滑，并滿足日照、通風、采光、降噪等要求。

2 場地內(nèi)娛樂設施、輔助設施、安全防護設施等，均應滿足適老化、適兒化的需求，并應設置夜間照明設施。

3 兒童游樂場地應設置不少于3件（套）的娛樂設施，游戲器具下地面及周圍應設軟質(zhì)鋪裝。

4 活動區(qū)域應設置醒目標識和緊急求助呼叫、無死角監(jiān)控等設備，采用防滑、防沖撞、防跌落、安全環(huán)保的鋪裝材料。

5 老年人、兒童活動場地半徑100m內(nèi)宜設置無障礙衛(wèi)生間。

2.5.9 垃圾轉運場所（空間）應設置在小區(qū)次入口外市政道路一側，預留沖洗設備及排水設施。垃圾車?？亢娃D運不得影響住宅小區(qū)內(nèi)部人流車流。

3  健康舒適

3.1 基本要求

3.1.1 住宅建筑設計堅持以人為本的原則，打造舒適、安全、經(jīng)濟、綠色、美觀的生活空間。

3.1.2 住宅單元公共空間流線合理，尺度適宜；戶內(nèi)空間滿足住、讀、廳、廚、浴等基本功能，動靜、潔污、干濕分區(qū)明確；應采取合理措施，提升室內(nèi)健康性能，保障良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量和聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境水平。

3.1.3 戶型產(chǎn)品設計創(chuàng)新，應充分考慮地域氣候特點和居住體驗。立體生態(tài)住宅的戶屬空中花園設計應充分考慮私密性及安全性。

3.2 公共區(qū)域

3.2.1 住宅單元首層宜設置架空層，層高不應低于3.60m，凈高不應低于3.00m。

3.2.2 住宅單元首層出入口應滿足無障礙出入口的設計要求，宜采用平坡出入口。

3.2.3 地下大堂按照無障礙出入口設計，原則上不應設置臺階，大堂前設凈寬不應小于1.5米通道，通道處不得設停車位。

3.2.4 住宅首層出入口、地下車庫均應設置大堂。首層大堂面積不宜小于15.00㎡，地上單元大堂適當提高室內(nèi)凈高，外門不宜小于1.80m × 2.40m（寬×高），外部應設置門禁系統(tǒng)（非接觸式識別）。

3.2.5 消防前室采用頂送風的機械加壓方式時，送風管送風口距地面的凈高不應小于2.4米。

3.2.6 電梯廳優(yōu)先考慮設計可開啟外窗，滿足自然通風要求，電梯轎廂內(nèi)應設置通風設施。

3.2.7 住宅單元電梯設計為兩部及兩部以上時，宜成組布置，高層住宅每臺電梯的服務戶數(shù)宜為30~60 戶，每部電梯均應直通地下車庫。

3.2.8 地下汽車庫內(nèi)的小型機動車車位尺寸（垂直式停車）不應小于2.50m×5.30m（寬×長）。管道、消火栓、設備用房門的開啟位置應合理設置，不得占用車位空間。

3.2.9 住宅小區(qū)固定車位應100%建設充電設施或預留建設安裝條件，配建的充電樁不應小于規(guī)劃車位數(shù)的30%。預留建設安裝條件時需將管線和橋架等供電設施建設到車位，滿足直接裝表接電要求，同時需滿足電力負荷需求。

3.3 戶型設計

3.3.1 住宅層高不應低于3.00m，裝配式建筑、設有戶式中央空調(diào)、集中新風系統(tǒng)或地暖系統(tǒng)的住宅，層高不應低于3.10m，鼓勵有條件的項目宜適當加大空間高度，提高至3.30m以上。

3.3.2 住宅戶型設計應布局方正、功能完善、動靜分區(qū)，戶內(nèi)建筑面積應與功能空間數(shù)量、面積相匹配，適當增加獨立儲藏空間。

3.3.3 住宅戶型設計應具有適變性，采用空間靈活分隔的結構體系，滿足家庭在其生命周期內(nèi)的不同需求。戶型適老化設計宜滿足老年人輪椅通行、日?；顒拥目臻g需求。

3.3.4 戶門洞口寬度單扇門不應小于1.10m，子母門不宜小于1.30m，門垛寬度不應小于0.10m。向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟，不應碰撞消火栓箱或遮擋電梯按鍵，避免遮擋安全出口，影響安全疏散。

3.3.5 戶內(nèi)入口處應設計滿足居民換鞋、換衣、置物等出入功能的玄關。

3.3.6 戶內(nèi)活動室、茶室、書房等獨立房間應視同臥室，不應緊鄰電梯設置。

3.3.7 戶型設計時每戶應至少設置一個陽臺滿足居民晾曬需求。陽臺預留洗衣機位置，尺寸應兼顧洗衣機及其排水立管的安裝要求。

3.3.8 廚房空間尺度應與戶型面積適配。廚房使用面積不應小于5.00㎡，操作臺總長度不宜小于3.00m，臺前操作空間深度不宜小于1.00m。

3.3.9 廚房排油煙機、吊柜的安裝位置不應影響自然通風和直接采光。廚房內(nèi)開窗不得影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺的使用。

3.3.10 設置便器、洗浴器（浴缸或淋?。⑾疵嫫鞯男l(wèi)生間使用面積不宜小于4.00㎡。共用衛(wèi)生間應采用干濕分離式布置形式。衛(wèi)生間洗面器、便器前應留有不小于0.70m×0.60m（寬×深）的空間。

3.3.11 戶內(nèi)至少有一個衛(wèi)生間應在坐便器和淋浴位置的墻面或地面預留安裝助力扶手的空間，做法可參照《無障礙設計規(guī)范》GB50763。

3.3.12 戶內(nèi)主要走道宜預留設置連續(xù)扶手的空間。

3.4 室內(nèi)環(huán)境

3.4.1 主要功能房間應有良好的日照和天然采光，應充分利用自然通風，并宜采取可調(diào)節(jié)換氣量的措施。

3.4.2 臥室、起居室（廳）的采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/6。

3.4.3 緊鄰城市交通干線兩側的住宅應加強隔聲防噪措施，其居住空間的外門窗應采用三玻兩腔外窗，且玻璃厚度不應低于5mm、空腔厚度不應低于9mm。

3.4.4 主要功能房間隔聲性能良好。分戶墻應采用不小于200mm厚墻體，隔聲性能應滿足50dB以上隔聲效果，分戶墻上不應設置配電箱。

3.4.5 電梯井道與住宅戶內(nèi)除臥室外的其他房間（空間）相鄰時，電梯井壁、電梯設備、電梯機房等均應采取有效的隔聲減振措施。

3.4.6 住宅小區(qū)內(nèi)應采用隔聲降噪的排水管材，管材平均噪聲量宜≤50dB。

3.4.7 供暖燃氣壁掛爐不應直接安裝在與臥室相鄰的墻體上，以避免噪音影響居住舒適性。

3.4.8 設置在住宅地下室內(nèi)供平時使用的通風機房，不宜貼鄰住宅居住用房；當必須貼鄰時，風機應設消聲隔震措施并應落地安裝，風機房、管井應做隔音處理。

3.4.9 設置戶式集中空調(diào)的住宅，應設置便于拆卸更換過濾裝置的新風系統(tǒng)。應考慮氣流組織，盡量分布均勻，應避免空調(diào)室內(nèi)機送風吹向床頭。

3.5 設備設施

3.5.1 空調(diào)室外機位、太陽能挑板、設備平臺等應與建筑一體化設計，排水立管、太陽能管及空調(diào)冷凝水管等應隱蔽設置?？照{(diào)室外機位的設置應便于安裝維修。戶式集中空調(diào)外機不應安裝在與主臥相鄰的墻體上。

3.5.2 建筑物內(nèi)的水池（箱）、變電所（含發(fā)電機房）、風機房、水泵房等不應毗鄰居住用房或在其下方。

3.5.3 廚房宜預留凈水系統(tǒng)和洗碗機的安裝條件，洗碗機的排水管采取防止臭氣返溢的措施。

3.5.4 衛(wèi)生間宜采用不降板或小降板的同層排水技術。

3.5.5 地下室等潮濕環(huán)境敷設的管道、設備、附件等應采取防結露措施。地下車庫宜設置除濕設備，地下車庫大堂內(nèi)宜設置空調(diào)或除濕設備。

3.5.6 為保證空調(diào)室外機的正常運行，空調(diào)外機位的通風百葉開口率不應小于 70%，水平傾角不宜大于 15°，百葉厚度宜為 3-5mm，百葉寬度宜為 80mm，百葉間距不宜小于 80mm。

3.5.7 戶式集中空調(diào)的冷凝水、化霜水應集中排放。

3.5.8 公共區(qū)域應預留信息發(fā)布電源、樓棟號等電源。

3.5.9 分戶墻上的開關、插座應錯位布置，開槽處應滿足相應墻體隔聲及消防要求。

4  綠色低碳

4.1 基本要求

4.1.1 住宅建筑節(jié)能設計應按照“被動措施優(yōu)先、主動措施優(yōu)化”的原則，充分利用天然采光、自然通風，改善保溫隔熱性能，提高設備能源利用效率，并應符合《安徽省居住建筑節(jié)能設計標準》DB34 /T1466-2023和《安徽省綠色建筑技術規(guī)程》DB34/T4250-2022的要求。

4.1.2 鼓勵設計超低能耗建筑，滿足《被動式超低能耗民用建筑節(jié)能技術標準》DB 34/T 4281-2022等標準要求。

4.1.3 應采用建筑信息模型（BIM）技術，實現(xiàn)項目在設計、施工、運維等階段全過程數(shù)字化應用和管理。

4.1.4 宜采用綠色節(jié)能材料，宜運用新材料、新技術、新工藝。

4.2 降碳節(jié)能

4.2.1 住宅小區(qū)規(guī)劃應優(yōu)化空間布局，合理選擇和利用景觀、生態(tài)綠化等措施，營造適宜的場地微氣候環(huán)境，優(yōu)化自然通風、天然采光、自遮陽效果，降低建筑供冷供暖負荷。

4.2.2 住宅建筑設計應根據(jù)建筑功能和環(huán)境資源條件，強化氣候環(huán)境適應性，并應符合下列規(guī)定:

1. 建筑設計宜造型簡潔、體形系數(shù)適當；

2. 應充分利用天然采光、自然通風，以及圍護結構保溫隔熱等被動式建筑設計手段降低建筑的碳排放；

3. 應優(yōu)化建筑窗墻比和屋頂透光面積比，綜合考慮室內(nèi)采光通風、供冷供暖負荷以及照明能耗之間的關系。

4.2.3 在技術經(jīng)濟合理的條件下，生活熱水熱源應優(yōu)先選用太陽能光熱系統(tǒng)、地源熱泵、空氣源熱泵等:供電系統(tǒng)應優(yōu)先選用光伏發(fā)電、風光互補等。4.2.4 住宅設置集中空調(diào)系統(tǒng)時，應設分室調(diào)溫和控制裝置。住宅設置集中供暖系統(tǒng)時，應按主要供暖房間劃分供暖環(huán)路，并設置分室溫控調(diào)節(jié)閥。

4.2.5 電梯應具備變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施。

4.2.6 主要功能房間的照明功率密度值不應高于現(xiàn)行國家標準《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB 55015-2021、《建筑照明設計標準》GB50034規(guī)定的目標值。建筑公共區(qū)域的照明系統(tǒng)應采用分區(qū)、定時、感應等節(jié)能控制；采光區(qū)域的照明控制應獨立于其他區(qū)域的照明控制。

4.2.7 住宅樓梯、走道、電梯廳等公共區(qū)域的照明節(jié)能自熄開關應采用人體感應、雷達感應等非接觸控制型產(chǎn)品。

4.3 資源節(jié)約

4.3.1 建筑宜選用可循環(huán)建材、耐久性建材和本地材料，建材選擇宜符合下列規(guī)定:

1.使用獲得綠色建材標識(或認證)的或有明確碳足跡標簽的材料與部品；

2.選用耐久性建材，延長建筑使用壽命；

3.因地制宜使用本地建筑材料，降低建筑材料運輸?shù)奶寂欧拧?/p>

4.3.2 住宅小區(qū)總體應布局合理，節(jié)約集約利用土地，建造過程應采取措施降低建筑材料損耗和垃圾排放量。

4.3.3 住宅建筑宜采用裝配式建筑，裝配率不低于30%。

4.3.4 住宅建筑宜采用裝配式裝修，宜采用集成式廚房、集成式衛(wèi)生間等集成部品和管線分離等設計、生產(chǎn)、安裝一體化的工程做法。

4.3.5 住宅建筑應合理使用裝飾性材料，外部宜減少無功能作用的裝飾性構件，內(nèi)部宜采用易維護更換的裝飾裝修體系、材料和產(chǎn)品，并應減少裝飾性建筑材料使用。

5  安全耐久

5.1 基本要求

5.1.1 為全面提高高品質(zhì)住宅的使用壽命、質(zhì)量品質(zhì)和長期價值，住宅設計應適當提高結構的設計工作年限，不應低于70年，鼓勵提升至100年。

5.1.2 結構設計應采用成熟可靠的技術、工藝、材料，滿足綠色發(fā)展及可持續(xù)性需要，其適用性、耐久性及抗震性能可適當高于國家標準、規(guī)范的要求。

5.1.3 高品質(zhì)住宅應選用標準化程度高、接口通用性強、性能優(yōu)良、安裝高效、維護更換便捷部品部件。

5.1.4 住宅小區(qū)的安全防范設施，應具備防撬、防踹、防攀緣、防跨越、防爬入等安全防范功能，并應符合消防法規(guī)、技術規(guī)范、標準的要求和城市容貌規(guī)定。

5.2 結構設計

5.2.1 結構設計在滿足《安徽省住宅工程質(zhì)量通病防治技術規(guī)程》DB34/1659-2012要求的基礎上，應根據(jù)結構布置實際情況，對薄弱部位采取可靠的加強措施，必要時進行性能設計，對關鍵部位提高抗震性能目標。

5.2.2 普通現(xiàn)澆樓板的厚度不應小于0.12m。單向板厚度不應小于跨度的1/30，雙向板厚度不應小于短跨的1/35?？缍容^大的異形板應采用有限元補充分析，厚度應適當加厚，配雙層雙向鋼筋。

5.2.3 現(xiàn)澆屋面板板厚不應小于0.12m，應配雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不應大于0.15m?，F(xiàn)澆屋面板混凝土應采用防水混凝土，抗?jié)B等級不宜低于P6級。

5.2.4 住宅陽臺、露臺進深大于1.50m時，活荷載標準值宜取3.0kN/m2。

5.2.5 住宅設計應在吊柜、熱水器、太陽能水箱、燃氣鍋爐等懸掛重物處部位的隔墻應采用實心磚或結構加強措施。外墻保溫材料、室外設備、管線等應采用安全可靠的防墜落措施。

5.2.6 地下室、衛(wèi)生間、屋頂?shù)戎匾课粦扇〈胧┓乐归_裂及滲漏。衛(wèi)生間排水管道穿越樓板以及屋面的部位設置防滲漏的措施。

5.2.7 鼓勵定期系統(tǒng)地開展住宅體檢和維護工作，確保住宅的長期安全、舒適和美觀，并完善房屋定期檢查制度。

5.2.8 按照“政府引導、市場運作、逐步推廣”的原則，在當?shù)刈〗ú块T的引導下，按照市場規(guī)律，宜在住宅小區(qū)開展工程質(zhì)量保險試點。

5.3 部品部件

5.3.1 住宅供水設施設計應滿足嚴寒天氣防凍保溫要求，水管井、供水管線等供水設施宜設置在建筑的室內(nèi)空間。

5.3.2 住宅戶內(nèi)給水、供暖、電氣管線宜采用管線與主體結構分離技術，管線分離應用比例不宜小于50%，便于在不損傷住宅主體結構的前提下，進行線路改造或維修更換。

5.3.3 管道、閥門和配件應采用耐腐蝕、耐久性能好、密閉性能好的材質(zhì)，連接應安全可靠，閥門位置應便于維護管理。

5.3.4 生活給水管宜采用不銹鋼管或銅管。戶內(nèi)熱水管道及管道附件應采取完善有效的保溫和防燙措施，戶內(nèi)架空敷設的給水管道采取防結露措施。

5.3.5 室內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)回路宜裝設A型剩余電流動作保護器，保護動作電流不宜大于30mA。

5.3.6 室外金屬設備應設置可靠接地。室內(nèi)衛(wèi)生間區(qū)域應設置局部等電位端子箱，廚房、陽臺等場所宜設置輔助等電位聯(lián)結端子箱。

5.3.7 高層住宅公共部位線纜應選用低煙、低毒的阻燃類線纜，消防線纜應滿足火災時持續(xù)供電的要求。

5.3.8 配電箱和弱電配線箱不應暗裝在剪力墻上，且不應裝設在廚房煙囪及衛(wèi)生間0～2防護區(qū)的墻上，也不應嵌裝在建筑外墻（不包括與陽臺或公共走道相鄰的外墻）上。配電箱內(nèi)宜采用智能斷路器，實現(xiàn)安全智能保障。

5.3.9 電動自行車充電設施應具備充滿自動斷電、定時斷電、充電故障自動斷電、過載、漏電保護功能，并宜具備充電故障報警、功率檢測、高溫報警等功能。

5.4 安全防護

5.4.1 住宅建筑的公共出入口及平臺、門廳、公共走廊、電梯廳的樓地面等防滑等級應滿足《建筑地面工程防滑技術規(guī)程》 JGJ/T331 規(guī)定的 Bd、Bw 級的要求，建筑坡道、樓梯踏步應達到 Ad、Aw 級或按水平地面等級提高一級，并采用防滑條等防滑構造措施。

5.4.2 住宅小區(qū)內(nèi)排煙井，通風井，采光井四周均設置綠化景觀、圍欄阻擋，非工作和維護人員不可抵近。排煙井，通風井，采光井百葉窗內(nèi)臨空側均應設置防護欄桿。

5.4.3 防護欄桿應采用防攀爬的構造，不宜做橫向構件；如果設置，則橫向構件頂面到可踏部位頂面(地面、混凝土基座、金屬欄桿底部橫桿取三者高值)的水平距離必須大于700mm 且垂直距離必須大于800mm。如距離樓地面有0.80m以下的臺面或橫欄桿時，欄桿高度應從可攀爬部位起計算。

5.4.4 高層住宅戶內(nèi)外窗優(yōu)先采用平開內(nèi)倒窗，內(nèi)平開窗。5.4.5 戶內(nèi)應安裝可燃氣體檢測報警器、燃氣緊急自動切斷閥等安全防護裝置，宜設置遠程報警功能。

5.4.6 電梯應配置轎廂內(nèi)五方可視化對講，轎廂內(nèi)應設置監(jiān)控拾音攝像機，對電動自行車出入等違規(guī)行為有自動監(jiān)測并報警提示。

6  智慧生活

6.1 基本要求

6.1.1 智慧住宅設計應遵循易用性、穩(wěn)定性、安全性、兼容性和擴展性的總體設計要求。

6.1.2 智慧住宅機房有線網(wǎng)絡應滿足多家運營商接入的要求，并應支持用戶自由選擇運營商。

6.1.3 智慧住宅光纖入戶比例應達到100%，光纖接入網(wǎng)宜具有升級、擴充能力。

6.1.4 住宅小區(qū)公共區(qū)域、電梯、應急通道、消防通道等主要區(qū)域以及地下室無線網(wǎng)絡信號覆蓋率達100%，語音及數(shù)據(jù)通信暢通。室外4G、5G 網(wǎng)絡應覆蓋95％

6.1.5 智慧服務系統(tǒng)平臺預留接入智慧城市的條件，公共區(qū)域采用智能化運營管理和維護。

6.2 智能家居

6.2.1智能家居系統(tǒng)主要功能包括智能中控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、無線WIFI系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境檢測系統(tǒng)、多媒體娛樂系統(tǒng)、智能醫(yī)護系統(tǒng)等。智能家居系統(tǒng)應實現(xiàn)互聯(lián)互通，具備全屋智能管控功能。

6.2.2 智能家居采用有線通信設備和系統(tǒng)的，應采用基于TCP/IP的統(tǒng)一通信協(xié)議。采用無線通信設備和系統(tǒng)的，在住宅小區(qū)內(nèi)形成智慧家居統(tǒng)一通信協(xié)議。應采用統(tǒng)一軟件數(shù)據(jù)對接標準和協(xié)議。

6.2.3 智能家居應根據(jù)標準和方案預留中控主機、家庭網(wǎng)關、智能窗簾、電動晾衣架等電源。

6.2.4 智能家居宜設有室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)測空氣質(zhì)量、溫濕度、光照強度等指標，并可與照明、通風空調(diào)等系統(tǒng)聯(lián)動。

6.2.5 智能門鎖安全等級不低于《電子防盜鎖》GA374 規(guī)定的B級，支持設置虛位密碼，支持生物特征識別開鎖、應急鑰匙開鎖、臨時密碼開鎖等多種開鎖方式，并具備可靠的安全管理措施。

6.2.6 老人房、兒童房等緊急事件多發(fā)區(qū)域應安裝緊急求助按鈕并具備報警功能，宜通過智能監(jiān)控或傳感設備實現(xiàn)跌倒偵測、緊急事件告警等功能，宜提供雙向?qū)χv，并具有接入智慧物業(yè)等第三方平臺功能。

6.2.7 老人居住的戶內(nèi)宜設置健康管理系統(tǒng)，系統(tǒng)宜對家庭成員的血壓、體重、狀態(tài)、位置、生命體征等數(shù)據(jù)進行采集，并上傳到智能交互終端進行顯示；所采集的健康數(shù)據(jù)可在用戶授權下，共享給其他家庭成員。

6.2.8 室外活動場地設置智能監(jiān)控、緊急呼叫、安全警報按鈕、落水與跌倒報警等系統(tǒng)。

6.2.9 住宅小區(qū)單元大堂應設置監(jiān)控可呼救系統(tǒng)。

6.2.10 衛(wèi)生間設置緊急報警求助按鈕，按鈕應有明顯標識且應采用按鈕和拉伸結合的方式設置，按鈕距地0.4米～0.5米，拉伸末端距地不宜高于0.2米。

6.3 智慧服務

6.3.1 智慧服務平臺包括智慧公共服務系統(tǒng)、智慧物業(yè)服務系統(tǒng)和社會服務系統(tǒng)。

6.3.2 智慧服務平臺宜提供標準的數(shù)據(jù)及服務開放接口，推動智慧住宅設備產(chǎn)品、用戶、數(shù)據(jù)跨企業(yè)跨終端互聯(lián)互通，與新型智慧城市、物業(yè)管理、住宅小區(qū)信息系統(tǒng)以及社會服務平臺等對接。

6.3.3 智慧公共服務系統(tǒng)的人行道閘宜采用人臉、手機及門禁卡多種認證方式，道閘間距及開閘方式設計宜考慮通行的便利性，包括人行、小孩推車及電動自行車的通行問題。

6.3.4 智慧公共服務系統(tǒng)的攝像頭、廣播、顯示屏等設備應按照安徽省地標《城市智慧桿綜合系統(tǒng)技術標準》DB34T 3948-2021進行合桿建設。

6.3.5 智慧物業(yè)服務宜以智慧物業(yè)管理服務平臺為支撐，使用互聯(lián)網(wǎng)及手機端APP 等設備條件，對住宅小區(qū)人行管理、車行管理、安防管理、資產(chǎn)管理、設備運維管理、生活繳費、網(wǎng)上報修等進行智能化管理。

6.3.6 智慧物業(yè)服務宜設置水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)，監(jiān)測生活飲用水的水質(zhì)指標，記錄并保存水質(zhì)監(jiān)測結果，隨時供用戶查詢。

6.3.7社會服務系統(tǒng)應與城市政務服務相結合，為住宅居民提供公共教育、社會保障、醫(yī)療健康、廣播電視、文化體育等社會服務內(nèi)容。

來源：安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳、安和財經(jīng)

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